צור קשר

מתנה לבעלי עסקים!
הדו"ח המיוחד להכפלת רווחים בשיטת 5*20
מאת: אליהו ארנד
 
 

אליהו ארנד - מומחה לאסטרטגיית צמיחה עסקית 

ובעלים של אתר הוםביז

  
כל מה שרצית לדעת על העסקים ולא היה לך את מי לשאול...
בדיוק בשביל זה הבאנו צוות יועצים, מומחים בתחומם, שישמחו לענות על כל שאלה שלך!
הצטרף בתור מומחה »

שאלות למומחים » עריכת דין

    דניאל
    2007-10-07 02:14:58
    שלום רב!
    שאלה ראשונה: ברצוני לפתוח מועדון . במקום שעבד בעבר אך נסגר בגלל תוספת של מבנה ארעי שהוקם ללא אשור מהעירייה , האם ישנה סבירות שאני אקבל אישור לפתוח שם מועדון מחדש במידה ואני אחזיר את המצב לקדמותו כלומר יוריד את התוספת של המבנה הארעי שהוסיפו.
    שאלה שנייה : במידה ואני רוצה לפתוח מועדון, חוזה השכירות נחתם לאחר שיש לי רשיון עסק מהעירייה והמשטרה ומכבי האש או שאפשר לפתוח את המקום תוך כדי המתנה לכל האישורים ? איך חותמים חוזה שכירות ,אם צריך לחכות לאישורים?
    תשובות המומחים של הוםביז:
    עדנה אגמי 17.10.2007 08:47
    עורך דין אזרחי-מסחרי
    ענה על 49 שאלות
    דניאל נכבד,
    לפני הכל - בהצלחה בראשית דרכך.
    עליך לגשת לעיריה ולבדוק האם ניתן באופן עקרוני (עפ"י הגדרת האזור, תכנית קיימת)להעניק לך רשיון לפתיחת המועדון. במידה וכן, יהא עליך להסיר את חריגות הבניה ולבקש שיפקח מטעם העיריה יבקר בנכס, וזאת בנוסף לבקשה למתן הרשיון שזו פרוצדורה נפרדת. באשר לחוזה השכירות - עדיף להתקשר בהסכם לאחר שקיבלת את רשיון הקמת העסק, ואולם קיימת אפשרות להתקשר לפני כן ולהוסיף סעיף לפיו תנאי לקיומו של ההסכם הוא במתן הרשיון וכן להוסיף תנאים נוספים בקשר עם חובות השוכר עד למתן הרשיון ועוד. אני לא הייתי ממליצה להתקשר בהסכם בטרם תדע בודאות כי ניתן עקרונית לקבל הרשיון ומהן הדרישות שעליך לבצען כתנאי לכך. בכל מקרה - חשוב מאד וצריך לפנות לקבלת שירותים מעו"ד בטרם ההתקשרות.
    בהצלחה ובברכה,
    עדנה אגמי, עו"ד
    050-7428500
    דוא"ל: edna-agamylaw@bezeqint.net
    חן שטיין 07.10.2007 17:37
    עורך דין אזרחי-מסחרי
    ענה על 50 שאלות
    דניאל שלום,
    נראה כי ככל שתסיר את המכשול המונע אישור לפתיחת המקום (עבירות תכנון ובנייה), הרי שישנה סבירות כי תקבל אישור לפתוח מועדון במקום, בכפוך לכך שאין הפרות נוספות, כמובן.
    ניתן לחתום על הסכם שכירות בטרם יינתנו האישורים המתאימים מהגורמים הרלוונטיים, וכך נוהגים לעשות מרבית העסקים, אם כי ישנו סיכון בצעד זה (אם חלילה יקרה משהו, למשל).

    מומלץ לחתום על הסכם שכירות לאחר בדיקה מקיפה ומעמיקה של החובות וההתחייבויות אותן תקח על עצמך, ומנגד לבדוק בשבע עיניים כי לא הוגבלת ע"י בעל הנכס באופן אשר יפריע לפעילותך.

    בברכה,
    חן שטיין, עו"ד
    www.hamishpat.co.il
    3050957-054

    הערה: אין האמור בתשובה זו חף מטעויות קולמוס או טעויות אחרות, כמו כן, האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי ועל מנת לקבל עזרה מקצועית מלאה יש לפנות לטיפול פרטני.